啱啱星期五，金管局發通告，放寬物業按揭成數，如果係1500萬以下物業（即係香港大部分嘅樓），最高可以做到7成按揭。但第二層樓，即非自用物業，就維持5成。 呢個大大增加物業活化同按揭優化嘅業務機會。 物業活化，即係客戶已經供完層樓，或者完成8、9成按揭，樓價又超過1000萬，...

今年開始，保監局連同金管局，聯手推出一系列針對保費融資新嘅監管辦法。而家FNA要問你係唔係用融資俾保費，如果係，又要再填一份聲明，講清楚其中風險。銀行批貸款時，又要睇資產證明，要客戶有最少2倍保費嘅流動資產，自住物業仲唔計。 （根據我地做好多Case嘅經驗，包括好多HNW...

之前講到，ULife有兩大缺點，一個就係會有機會蝕曬D錢，lapse without value；第二個就係Ulife係計Whichever is higher，賠保額或者賠戶口價值，於是變成由第一日到差唔多100歲，都係賠同一個數，感覺上早死又賠咁多，遲死又賠咁多。...

最近，有個客戶，因爲手上無美金，净係有100萬港幣，堅持唔要美元Plan，唔想唱美金，但係可以第3年就開始有錢攞嘅Plan，又一定係美金，多元貨幣果D，又要好多年先有野睇，結果同個客仲拉鋸緊。 另外，又有一類客，可能日日聼本地傳媒報道，成日以爲美國就快沒落，美元就快崩潰，買...

有好多Agent入行嘅時候，Team Head都會同佢講，俾心機做，第時升職Build Team，就佢地跑你唔使跑，坐响度食Override，唔使做都有被動收入。 因爲一開始就灌輸左呢個概念，好多人做左10幾年後，其實都做唔到“坐响度食Override唔使跑”，但仍然日日同...

呢個話題，其實都講過好多次，無奈，最近又見到好多基金公司去保險公司推呢D派息基金或者高收益基金。真係又要出黎提醒大家一下。 我再次强調，呢D根本唔係“派息基金”，尤其有6%以上派息嘅，其實係“垃圾債券基金”，裏面D債券好大部分係BB或者以下嘅低評級債券，有好大機會隨時違約，...

之前講到有D低端嘅高端醫療計劃，盡量降低一D非必要嘅項目，黎壓低保費。其中一個就係提供一個墊底費。（賠償頭5萬醫療開支，都可以視爲一個賠償項目。） 除左呢樣，呢個計劃都壓低最高賠償額到最低港幣500萬。之前大多數高端醫療，最高賠償額閑閑地都過千萬，甚至同一間保險公司嘅傳統高...

之前講過，醫療同危疾，二揀一，應該先買醫療，而醫療保險，又分一般同高端，二揀一，應該先買高端醫療，因為可以保到機率細但可能要洗幾百萬果D大病。 而高端醫療唔好嘅地方，唔使講都知道係貴。好彩，市面上都有產品，一方面提供基本醫療項目“全數支付”（我定義高端嘅標準），但另一方面將...

之前講過，出面好多叫人做物業活化嘅中介人，最後10個有9個半都做唔成，因爲真係計落去嘅時候，講唔通。講按樓成幾百萬，客戶一定好認真。 要講得通，有三樣野一定要解決： 1）點樣可以還息唔還本； 2）貸款利率儘可能壓低，最好低過2%；...

早前講過，如果我建議，二選一嘅話，肯定先買醫療保險，因爲危疾保險其實好貴，買一百幾十萬保額都已經係一般家庭嘅負擔極限（尤其幾個家庭成員一人一份），但真係遇上大件事，真係要使好多錢，仲要拖幾年長期戰鬥，一百幾十萬其實真係唔係好多錢。...